Baufinanzierung: 10 Tipps für den besten Kredit
1. Eigenkapital: Je mehr, desto besser
2. Angebote vergleichen – immer!
3. Die richtige Tilgung wählen
4. Zinsbindung clever wählen
5. Sondertilgungen vereinbaren
6. KfW-Förderung nutzen
7. Nebenkosten nicht vergessen
8. Bereitstellungszinsen beachten (bei Neubau)
9. An die Anschlussfinanzierung denken
10. Finanzierungsbestätigung vor der Immobiliensuche
Häufige Fragen
Mindestens die Kaufnebenkosten (10-15% des Kaufpreises) sollten aus Eigenmitteln kommen. Optimal sind 20-30% des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto günstiger der Zinssatz. Eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, aber deutlich teurer.
Vergleichen Sie mindestens 3 Angebote – von Ihrer Hausbank, einem unabhängigen Vermittler und einer Direktbank. Nutzen Sie kostenlose Vergleichsportale und Vermittler wie Interhyp oder Dr. Klein, die über 500 Bankpartner vergleichen.
Die monatliche Rate sollte maximal 35% Ihres Netto-Haushaltseinkommens betragen. Bedenken Sie auch Nebenkosten wie Hausgeld, Instandhaltung, Versicherungen und einen finanziellen Puffer für unerwartete Ausgaben.
Eine lange Zinsbindung (15-20 Jahre) gibt maximale Planungssicherheit und schützt vor Zinserhöhungen. Sie ist sinnvoll, wenn die Zinsen niedrig sind. In Hochzinsphasen kann eine kürzere Bindung attraktiver sein, um von sinkenden Zinsen zu profitieren.